Casale in Vendita Monteroni d'Arbia

Casale DI PRESTIGIO NELLE CRETE SENESICon vista panoramica su Siena e fienile indipendenteZona: Monteroni d'Arbia (SI) - strada Radi–Siena
Superficie: circa 900 mq complessivi
Terreno: circa 1,5 ettari
Classe energetica: A++
La posizioneNel cuore delle Crete Senesi, sulla sommità di un poggio dominante, proponiamo una proprietà di grande fascino con straordinaria vista panoramica a 360° e scorci suggestivi su Siena. Un luogo in cui il paesaggio diventa parte integrante della casa, tra orizzonti aperti, luce naturale e assoluta tranquillità.
Situata nel Comune di Monteroni d'Arbia, lungo la strada Radi–Siena, in prossimità dei percorsi dell'Eroica e della Via Francigena, la proprietà è raggiungibile attraverso una strada privata con cancello elettrico, in una posizione riservata ma non isolata.
Il Casale principaleDisposto su due livelli, il Casale è stato oggetto di un'importante ristrutturazione che ha saputo preservare il carattere dell'architettura rurale toscana, con travi e travicelli a vista, integrandolo con tecnologie costruttive contemporanee.
Particolare attenzione è stata dedicata all'isolamento termico, realizzato con soluzioni di ultima generazione, documentate e certificate. L'elevata efficienza dell'involucro edilizio contribuisce a mantenere gli ambienti caldi in inverno e confortevoli in estate, limitando sensibilmente il ricorso al riscaldamento nei mesi più freddi.
Gli interni sono caratterizzati da grande luminosità, ampie aperture e viste panoramiche che trasformano ogni finestra in un quadro naturale.
Il Casale si articola in tre unità abitative completamente indipendenti, due delle quali già ultimate, con numerosi accessi diretti dall'esterno che ne garantiscono autonomia e versatilità d'uso.
Prima unità abitativa - quattro camereDistribuita tra piano terra e primo piano, comprende quattro camere da letto, di cui due matrimoniali con bagno privato, un'ampia cucina, un salone e locali accessori. Tre accessi indipendenti dall'esterno ne facilitano la gestione autonoma.
Seconda unità abitativa - tre camereSituata al primo piano, comprende tre camere da letto, tra cui una matrimoniale con bagno en suite, un'ampia cucina, un salone con camino, un ufficio e locali accessori. I quattro accessi indipendenti dall'esterno ne accrescono la flessibilità di utilizzo.
Terza unità abitativa - due camere (da ultimare)Situata al piano terra del Casale principale, si sviluppa su 80 mq ed è ristrutturata al grezzo. Comprende due camere da letto, un bagno, una cabina armadio e un ambiente unico cucina-soggiorno: gli spazi sono già definiti e pronti per la finitura secondo il proprio gusto.
Dotazioni del casaleComplessivamente il Casale dispone di tre cucine - due ampie cucine con salone separato nelle unità ultimate e la zona cucina-soggiorno della terza unità - di due saloni, locali di deposito, lavanderia e locali tecnici.
Il fienile indipendenteDi fronte al Casale si trova un fienile indipendente su due livelli, ristrutturato al grezzo. Il progetto prevede la realizzazione di cinque camere con bagno en suite, una zona living e ulteriori locali di servizio, offrendo interessanti possibilità di sviluppo - come casa per ospiti, attività ricettiva o progetto di reddito - previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
Terreno e dotazioniLa proprietà comprende circa 1,5 ettari di terreno, con ampio giardino e un'area dedicata ai cavalli. L'impianto fotovoltaico completa le dotazioni del complesso, indicato in classe energetica A++.
Quadro complessivo Struttura Camere Bagni Stato Casale - 1ª unità 4 2 privati + servizi Ultimata Casale - 2ª unità 3 1 en suite + servizi Ultimata Casale - 3ª unità, 80 mq 2 1 Al grezzo Fienile indipendente 5 (da progetto) 5 (da progetto) Al grezzo Totale potenziale 14 11 Resta un solo dato da fissare prima di pubblicare: il numero di bagni del Casale. Le tre unità qui sopra ne sommano 5 (2 + 1 + 1) più gli eventuali bagni di servizio delle unità ultimate, mentre il testo originale dichiara 6 bagni complessivi - per arrivarci, le prime due unità devono avere un bagno di servizio ciascuna. Dimmi il conteggio reale e sistemo la tabella; per il resto l'annuncio è pronto così com'è.