in Vendita Olbia

Absolut. Ich schlage eine exklusivere, elegantere und internationalere Version vor, die sich der Sprache einer Luxusimmobilienbroschüre bedient, ohne dabei übertrieben nachdrücklich oder unglaubwürdig zu wirken.
Exklusives Privatanwesen – <strong>Olbiastrong>
EXKLUSIVES PRIVATANWESEN AM RANDE VON <strong>Olbiastrong> Eine Oase der Privatsphäre, Eleganz und Authentizität im Herzen Sardiniens Unweit von <strong>Olbiastrong>, in einer der charmantesten und strategisch günstigsten Gegenden im Nordosten Sardiniens, liegt dieses bedeutende Privatanwesen, völlig unabhängig und eingebettet in absolute Privatsphäre.
Ein Anwesen von außergewöhnlichem Charakter, umgeben von rund zwei Hektar Privatgrundstück, mit stimmungsvollem Meerblick, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Räumlichkeiten, die dem Leben im Freien und der Geselligkeit gewidmet sind.
Das Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Weitläufigkeit, Natur und Authentizität und liegt nur wenige Kilometer von <strong>Olbiastrong>, der wichtigsten Infrastruktur und den berühmten Stränden der Costa Smeralda entfernt.
DIE VILLA Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch ihre Steinarchitektur und den authentischen Charakter ihrer Ausstattung aus.
Der Bau, der in den 1980er Jahren begonnen und anschließend über die Jahre hinweg abgeschlossen wurde, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern und bietet großzügige Räumlichkeiten und eine funktionale Raumaufteilung, ideal sowohl für eine repräsentative Privatresidenz als auch für ein exklusives Hotelprojekt.
Das Herzstück der Villa ist das große Wohnzimmer von etwa 70 Quadratmetern mit drei Öffnungen nach draußen, die eine natürliche Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umgebenden Landschaft schaffen.
Zum Anwesen gehören außerdem:
Fünf Schlafzimmer; fünf Badezimmer, eines davon en suite mit Schlafzimmer und Ankleidebereich; Arbeitszimmer; elegante Einbauküche; zusätzlicher rustikaler Raum mit Küche; Abstellraum; Keller; Waschküche; Garage; fünf Terrassen; große überdachte Loggia. Die Räume bewahren eine warme und authentische Atmosphäre, die durch die Verwendung von Stein und sorgfältig ausgewählten Materialien unterstrichen wird.
AUSSENBEREICHE Die wahre Seele des Anwesens kommt in den weitläufigen Außenbereichen zum Ausdruck, die so gestaltet sind, dass man das mediterrane Klima und den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen kann.
Im hinteren Teil der Villa befindet sich ein eleganter Bereich, der der Geselligkeit gewidmet ist, mit einem großen Grillplatz und Kamin, einem charakteristischen Steinwohnzimmer und großen Räumlichkeiten, die für Empfänge und private Anlässe ausgestattet sind und Platz für bis zu ca. 150 Personen bieten.
Ein besonders stimmungsvolles Ambiente, ideal für Abendessen unter dem Sternenhimmel, private Veranstaltungen und gesellige Momente inmitten der Natur.
DER ANBAU Ein separater Anbau vervollständigt die Residenz und bietet den Gästen mehr Privatsphäre und Autonomie.
Die Struktur weist folgende Merkmale auf:
Voll ausgestattete Küche, Holzofen, Badezimmer, Abstellraum. Die perfekte Lösung für die Unterbringung von Familie und Gästen in völliger Unabhängigkeit oder zur Integration des Anwesens in ein potenzielles privates Hotelprojekt.
DAS ANWESEN Das Anwesen erstreckt sich über ca. 20.000 m² Privatgrundstück, das in einer harmonischen Abfolge von Landschaften und Anbauflächen angelegt ist.
Das Grundstück umfasst:
Privater Weinberg, Olivenhain, Obstgarten, Gärten und Grünflächen, Parkplätze, davon drei überdachte Stellplätze. Eine bezaubernde Naturlandschaft, die Privatsphäre, Ruhe und absolute Unabhängigkeit garantiert und gleichzeitig spannende Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung bietet.
EINZIGARTIGES POTENZIAL Neben seinem Wohnwert bietet die Immobilie interessante Entwicklungs- und Neupositionierungspotenziale.
Dank seiner Größe, Lage, Außenanlagen und des Vorhandenseins eines Nebengebäudes könnte das Anwesen, vorbehaltlich der notwendigen städtebaulichen Prüfungen und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen, eine ideale Basis für ein exklusives und charmantes Hotelprojekt darstellen, wobei seine private Identität gewahrt bliebe.
Sie könnten auch den Bau eines Swimmingpools in Erwägung ziehen, der das Konzept des Anwesens auf natürliche Weise ergänzen und die Außenbereiche weiter aufwerten würde.
LAGE Die Lage ist eines der herausragenden Merkmale der Immobilie.
Das Anwesen befindet sich etwas außerhalb von <strong>Olbiastrong> in einer äußerst privaten und dennoch gut erreichbaren Lage und verbindet die Ruhe eines privaten Anwesens mit der Nähe zu Annehmlichkeiten, dem Flughafen und den wichtigsten Städten im Nordosten Sardiniens.
Die berühmten Strände der Costa Smeralda und die bekanntesten Küstenorte sind leicht zu erreichen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und erfordert keine nennenswerten baulichen Maßnahmen.
Jegliche Eingriffe zielen in erster Linie darauf ab, die Räume individuell anzupassen, die Innenräume zu modernisieren und zeitgenössische Elemente einzuführen, wobei der authentische Charakter des Hauses erhalten bleiben soll.
Die Qualität der Materialien, die Verwendung von Stein, die Liebe zum Detail und die Großzügigkeit der Räume verleihen der Villa eine starke architektonische Identität und zeitlosen Charme.
Einige der besonders wertvollen Einrichtungsgegenstände und Accessoires können nach noch festzulegenden Methoden in den Verkauf einbezogen werden.
EIN ANWESEN, EIN LEBENSSTIL Mehr als nur ein Wohnsitz, dieses Anwesen verkörpert einen Lebensstil.
Ein Ort, an dem die Privatsphäre eines privaten Anwesens auf die Schönheit der sardischen Landschaft trifft; wo geräumige Innenräume sich zu Terrassen, Gärten und geselligen Bereichen öffnen; wo der Charme von Stein und Tradition mit dem Komfort und Potenzial einer modernen Residenz interagiert.
Ein seltenes Anwesen aufgrund seiner Größe, Unabhängigkeit, Lage und seines Potenzials, ideal für diejenigen, die Sardinien auf authentische und exklusive Weise erleben möchten, nur wenige Minuten von <strong>Olbiastrong> und dem kristallklaren Wasser seiner Küste entfernt.
EINE SELTENE GELEGENHEIT, EINE WAHRHAFT AUSSERGEWÖHNLICHE REISE ZU SCHAFFEN