Villa in Vendita Olbia

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Exclusive Private Estate – Olbia
ESCLUSIVA TENUTA PRIVATA ALLE PORTE DI OLBIAUn'oasi di privacy, eleganza e autenticità nel cuore della SardegnaAlle porte di Olbia, in una delle aree più affascinanti e strategicamente posizionate della Sardegna nord-orientale, si trova questa importante proprietà privata, completamente indipendente e immersa in un contesto di assoluta riservatezza.
Una residenza di rara personalità, circondata da circa due ettari di terreno privato, con suggestive viste sul mare, ampi spazi verdi e una straordinaria varietà di ambienti dedicati alla vita all'aperto e alla convivialità.
La proprietà rappresenta una combinazione unica di privacy, spazio, natura e autenticità, a breve distanza da Olbia, dalle principali infrastrutture e dalle rinomate spiagge della Costa Smeralda.
LA VILLALa residenza, sviluppata su tre livelli, si distingue per l'architettura in pietra e per il carattere autentico delle sue finiture.
La costruzione, iniziata negli anni Ottanta e successivamente completata nel corso del tempo, si estende per circa 550 mq complessivi, offrendo ambienti generosi e una distribuzione funzionale, ideale sia per una prestigiosa residenza privata sia per un progetto di ospitalità esclusiva.
Il cuore della Villa è rappresentato dall'ampio salone di circa 70 mq, caratterizzato da tre aperture verso gli spazi esterni, che favoriscono una naturale continuità tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante.
La proprietà comprende inoltre:

• cinque camere da letto;
• cinque bagni, di cui uno en suite con camera e zona spogliatoio;
• studio;
• elegante cucina abitabile in muratura;
• ulteriore ambiente rustico con cucina;
• ripostiglio;
• cantina;
• lavanderia;
• box auto;
• cinque terrazze;
• ampio loggiato coperto.

Gli ambienti conservano un'atmosfera calda e autentica, impreziosita dall'utilizzo della pietra e da materiali scelti con cura.
GLI SPAZI ESTERNILa vera anima della proprietà si esprime negli ampi spazi esterni, concepiti per vivere pienamente il clima e lo stile di vita mediterraneo.
Sul retro della Villa si sviluppa una raffinata area dedicata alla convivialità, con grande barbecue e camino, caratteristico salotto in pietra e ampi spazi attrezzati per ricevimenti e occasioni private, con una capacità di accoglienza fino a circa 150 persone.
Un ambiente particolarmente suggestivo, ideale per cene sotto le stelle, eventi privati e momenti di convivialità immersi nella natura.
LA DEPENDANCEA completamento della residenza, una dependance indipendente offre ulteriore privacy e autonomia agli ospiti.
La struttura dispone di:

• cucina completa;
• forno a legna;
• bagno;
• locale deposito.

Una soluzione perfetta per accogliere familiari e ospiti in totale indipendenza oppure per integrare la proprietà all'interno di un eventuale progetto di ospitalità privata.
LA TENUTALa proprietà si estende su circa 20.000 mq di terreno privato, organizzati in un armonioso susseguirsi di paesaggi e coltivazioni.
Il terreno comprende:

• vigneto privato;
• uliveto;
• frutteto;
• giardini e aree verdi;
• spazi dedicati al parcheggio;
• tre posti auto coperti.

Una cornice naturale di grande fascino che garantisce privacy, tranquillità e completa indipendenza, offrendo al contempo interessanti possibilità di ulteriore valorizzazione.
UN POTENZIALE UNICOOltre al valore residenziale, la proprietà presenta un interessante potenziale di sviluppo e riposizionamento.
Grazie alle dimensioni, alla posizione, agli spazi esterni e alla presenza di una dependance, la tenuta potrebbe rappresentare, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e all'ottenimento delle autorizzazioni previste dalla normativa, una base ideale per un progetto di ospitalità esclusiva e di charme, mantenendo intatta la propria identità privata.
È inoltre possibile valutare la realizzazione di una piscina, che completerebbe naturalmente il concept della proprietà e ne valorizzerebbe ulteriormente gli spazi esterni.
POSIZIONELa posizione costituisce uno degli elementi distintivi dell'immobile.
La proprietà si trova alle porte di Olbia, in un contesto estremamente riservato ma facilmente raggiungibile, consentendo di coniugare la tranquillità di una tenuta privata con la vicinanza ai servizi, all'aeroporto e alle principali località della Sardegna nord-orientale.
Le celebri spiagge della Costa Smeralda e le più rinomate destinazioni della costa sono comodamente raggiungibili.
STATO E FINITURELa proprietà si presenta in buono stato di conservazione e non richiede interventi strutturali di particolare entità.
Eventuali interventi potranno essere orientati principalmente alla personalizzazione degli ambienti, all'aggiornamento degli interni e all'introduzione di elementi contemporanei, lasciando intatto il carattere autentico della residenza.
La qualità dei materiali, la presenza della pietra, la cura dei dettagli e l'ampiezza degli spazi conferiscono alla Villa una forte identità architettonica e un fascino senza tempo.
Alcuni degli arredi e complementi di particolare pregio potranno essere inclusi nella Vendita, secondo modalità da definire.
UNA PROPRIETÀ, UNO STILE DI VITAPiù che una semplice residenza, questa proprietà rappresenta uno stile di vita.
Un luogo dove la privacy di una tenuta privata incontra la bellezza del paesaggio sardo; dove ampi spazi interni si aprono verso terrazze, giardini e aree dedicate alla convivialità; dove il fascino della pietra e della tradizione dialoga con il comfort e le potenzialità di una residenza contemporanea.
Una proprietà rara per dimensioni, indipendenza, posizione e potenziale, ideale per chi desidera vivere la Sardegna in una dimensione autentica ed esclusiva, a pochi minuti da Olbia e dalle acque cristalline della sua costa.
UNA RARA OPPORTUNITÀ PER CREARE UNA RESIDENZA DAVVERO STRAORDINARIA